der sonnige Wohn- und Essbereich
der Wohnbereich mit Galerie
traumhafter Balkon mit unverbaubarem Blick
Küche mit EBK + Balkonzugang
der Blick über die Gärten und den Fluss bis in den Regnitzgrund
der Blick in eines der beiden Tageslichtbäder
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Studio
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Exklusive und herrlich große 5- bis 6-Zi.-Maisonette-ETW in paradiesischer Lage an der Regnitz

91058 Erlangen
Objekt ID: 6315735
Kaufpreis 828.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

- traumhaft schön und unverbaubar am Regnitzgrund mit Blick auf den Fluss
- ruhig gelegene Traumwohnung für anspruchsvolle Wohngenießer Nähe
Siemens-Campus
- repräsentativer Wohnbereich mit 44 m², Galerie und offener Treppe in das Studio
- atemberaubender und uneinsehbarer Balkon im Stil einer Dachterrasse
- separater Gäste- / Büro- / Praxis-Bereich mit eigenem Eingang und zweitem Bad,
dadurch ist die Wohnung wunderbar variabel nutzbar
- moderne, kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien und bester Nachbarschaft
- die grundsolide und zukunftsweisende Bauweise sorgt für günstige Nebenkosten
- Sie wohnen ganz oben im 2. und 3. OG und genießen Sonne, Licht und Weite
- groß wie ein Haus – aber herrlich pflegeleicht
- die helle, moderne EBK verbleibt in der ETW und ist ebenfalls inklusive
- geräumiger Kellerraum einschließlich Hobby- und Waschraum
- Sie genießen die komplette städtische Infrastruktur und beste Anbindung
- gleichzeitig ist der benachbarte Wiesengrund ideal für Sport und Erholung

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonettewohnung
Verfügbar ab
Bezug ab sofort möglich
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
194 m²
Baujahr
2009

Kosten

Kaufpreis
828.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2009
B

Sonstiges

- Kfz-Stellplatz: Doppelcarport vor dem Haus inklusive
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72,7 kWh, Gas, Bj. 2009, B

Lage

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Ansprechpartner

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