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Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Ein Haus zum Träumen und Genießen: Kleine und zuckersüße Siedler-DHH mit herrlichem Garten in Erlangen-Bruck

91058 Erlangen
Objekt ID: 6315745
Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

- in angenehmer Nachbarschaft mit bester Anbindung und Infrastruktur
- an die A 73 angrenzend, aber gut abgeschirmt und ohne Durchgangsverkehr
- einmalig schönes „Schmuckkästchen“ für Wohn-Genießer und Gartenfreunde
- ein Haus mit wunderbarem Charme und urgemütlicher Atmosphäre
- Siedlerhaus-typischer, gemütlicher Grundriss; ideal für 2 – 3 Personen
- von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevollst gepflegt
- bereits komplett saniert und deshalb ohne Aufwand und Investitionen beziehbar
- Wohnküche inklusive schöner EBK; Kaminofen, feines Bad und WC‘s
- moderne Haustechnik und viele raffinierte und schöne Details
- Erweiterungsoption durch einen bereits genehmigten Anbau
- privater, weitgehend uneinsehbarer Traumgarten mit vielen Extras
- beste Infrastruktur vor Ort und kurze Wege zu Siemens-Campus und S-Bahn

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Jahreswechsel 2024/2025
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
97,55 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Baujahr
1938

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1938
E

Sonstiges

- Kfz-Stellplatz: große Garage mit Werkstattbereich und davorliegendem Carport
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 153 kWh, Gas, Bj. d. Hauses 1938/1966, Bj. d. Hzg. 2013, E

Lage