etw_zen15v
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Eine Wohnung wie ein Bungalow: Außergewöhnlich großzügige 4 ½-Zi.-Terrassen-ETW in absolut ruhiger und grüner Citylage

91052 Erlangen
Objekt ID: 6315693
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

- geniale Zentrumslage mit bester Anbindung und Infrastruktur;
die City und die Uni – alles fußläufig und minutenschnell zu erreichen
- wunderbare Wohnlage am Ende einer Sackgasse Nähe „Himbeerpalast“
- gepflegte und in grundsolider Bauweise erstellte Vorrath-Wohnanlage
- kleine Hausgemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft
- die Wohnung liegt ideal im Hochparterre in sonniger Süd-Ausrichtung
- mondän-großzügiger Grundriss wie in einem Bungalow
- von 3 Zimmern Zugang zur fast 50 m² großen Sonnenterrasse
- zwei Bäder und Gäste-WC – alle mit Tageslichtfenster
- Highspeed-Glasfaseranschluss für Ihr Homeoffice
- zahlreiche, praktische Einbauschränke sorgen für viel Stauraum
- Wäscheabwurfschacht in den unter der Wohnung befindlichen Hauswirtschaftsraum
- hier überraschen auch eine Werkstatt und ein weiterer, riesiger Keller
- dadurch insgesamt großzügig wie ein Haus, aber wunderbar pflegeleicht
- ideal, wenn Sie aus einem Haus kommen oder gerne sehr großzügig wohnen möchten
- klimafreundlicher und zukunftssicherer Fernwärmeanschluss

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
Bezug ab sofort möglich
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmer
2
Wohnfläche
154,35 m²
Baujahr
1976

Kosten

Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111.8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
D

Sonstiges

- Wohnfläche: ca. 154,35 m² + ca. 80 m² privater Keller, Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich
- Kfz-Stellplatz: private Tiefgarage für 2 - 3 Autos und ein Stellplatz vor der Haustüre
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,8 kWh, Fernwärme, Hzg. Bj. 2023, Haus Bj. 1976, D

Lage