Großes und solides Wohn- und Geschäftshaus am Fuße des Forchheimer Kellerwaldes

Beschreibung

-schöne Wohnlage – ruhig und zentrumsnah – mit bester Anbindung + Infrastruktur
- grundsolides und vielseitig nutzbares Anwesen in bester Wohnlage
- groß und imposant als Teil eines Doppelhauses erbaut
- 1959 grundsolide errichtet und 1970 erweitert; voll unterkellert
- moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage
- derzeit pro Stockwerk eine großzügige, abgeschlossene Einheit
- das ehemalige Ladenlokal im EG wird heute als Unterrichtsraum genutzt
- großzügige ca. 120 m² Eigentümerwohnung mit Westbalkon im Obergeschoss
- eine zweite, gemütliche Wohnung mit ca. 70 m² erwartet Sie im Dachgeschoss
- der Kelleranbau überrascht mit einem bestens belichteten Multifunktionsraum
- perfekt als Generationen-/Mehrfamilienhaus oder für Wohnen + Arbeiten nutzbar
- nach Umbau könnten auch mehrere, kleinere Mieteinheiten geschaffen werden
- perfekte Stadtlage mit kurzen Wegen (u. a. nur 4 Fahrrad-Minuten zur S-Bahn)
- gleichzeitig Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Kellerwald
- deshalb sowohl für Selbstbezieher als auch Kapitalanleger bestens geeignet

Sonstiges

- Flächen: ca. 315 m² gesamt: ca. 125 m² Gewerbe im EG u. ca. 190 m² Wohnfläche im OG + DG
- Kfz-Stellplatz: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz am Haus
- Energieausweis: Bedarfsausweis,167,4 kWh, Gas, Bj. Haus 1959, Bj. Hzg. 2016, F