Konrad-Zuse-Str. 10
91052 Erlangen
Einziehen und Wohlfühlen! Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage von Hemhofen
91334 Hemhofen
Objekt ID: 6315729
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
- sehr privat, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich - aber dennoch zentral- bestens ausgestattetes und wunderbar gepflegtes Anwesen aus erster Hand
- wohngesunde und grundsolide Massivbauweise (36,5 cm Poroton) mit Keller
- individueller, sehr schöner und variabel nutzbarer Grundriss
- bis in die Dachspitze offener Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen
- alt. Ausbaureserve durch Einziehen einer Zwischendecke für weiteren Wohnraum
- abgeschlossene Küche inklusive schicker und gepflegter EBK
- Elternbereich mit modernem Bad und benachbartem Arbeits- oder Kinderzimmer
- separater Kinder- oder Gästebereich mit zweitem Bad
- wunderschön angelegter Garten mit Teich, Pavillion, Zierbrunnen u.v.m.
- naturnahe Ortsrandlage – ideal für Hundehalter, Sportler + kleine Entdecker
- Kindergarten, Grundschule und komplette Infrastruktur vor Ort
- sehr gute Anbindung und kurze Wege nach HÖS/ER/FO/Herzogenaurach
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig beziehbar
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Baujahr
1984
Kosten
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Sonstiges
- Grund: ca. 515 m² inkl. Wegeanteil- Wohnfläche: ca. 109 m² (trotz der kompakten Größe erstaunlich geräumig)
- Kfz-Stellplatz: Einzelgarage im nahen Garagenhof
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 120,4 kWh, Öl, Bj. d. Hauses 1984, Bj. d. Hzg. 2017, D
Lage
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Thomas Müller
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