Ausblick ins Grüne
der großzügige Wohnbereich
Blick auf die Wohnanlage
die gepflegte Einbauküche kann miterworben werden
individueller Zugang wie bei einem Bungalow
der exklusive, hauseigene Innenpool
der exklusive, hauseigene Innenpool
Grundriss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

So individuell wie Sie: Exklusive Terrassen-ETW mit drei großen Hobbyräumen in Bestlage am Fuße des Burgbergs

91054 Erlangen
Objekt ID: 6315688
Kaufpreis 598.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

- exklusive Wohnlage am Fuße des Burgbergs – herrlich grün und sehr begehrt
- einmalig schöne Wohnlage zwischen Burgberg und Eichenwald
- Sie wohnen hier herrlich naturnah und doch nahe der City
- exklusive Terrassen-Wohnanlage mit bester Nachbarschaft
- überragendes Platzangebot auf einer Ebene wie in einem Bungalow
- durchgehende, bodentiefe Fensterfront nach Süden für viel Licht und Sonne
- herrlich großzügige und uneinsehbare, teilüberdachte Terrasse mit fast 60 m²
- Einbauküche und diverse Einbauschränke
- drei weitere große Räume zu Ihrer individuellen Nutzung (Hobby, Gäste, Büro, etc.)
- großzügig wie ein Haus, aber wunderbar pflegeleicht
- hauseigener, exklusiver Innenpool mit Sauna für Ihr privates Wellness
- direkter Zugang zum Eichenwald für Sport und Spaziergänge in der Natur
- so erreichen Sie auch das Zentrum bequem und fast eben in wenigen Minuten
- eine ETW, die außergewöhnlich und sehr individuell ist

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
Frei (Eigentümer ist nach 30 Jahren in kleinere Wohnung umgezogen)
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
158,95 m²
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101.9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
D

Sonstiges

- Wohnfläche: ca. 158,95 m² + zusätzliche Nutzflächen
- Kfz-Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 101,9 kWh, Erdgas, Bj. d. Hauses 1972, Bj. d. Hzg. 2003, D
- Kaufpreis: € 665.000,-- plus gewünschtes Inventar nach Vereinbarung

Lage

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Ansprechpartner

Thomas Müller
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