Südansicht des Hauses
der lichtdurchflutete Wohnbereich
die offene Küche – die moderne EBK ist inklusive
das sehr schön designte Bad mit extra großer Dusche
das Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick in die Bäume
die Westansicht des Hauses
der nahe Schwabachgrund ist ideal für Sport und Erholung
Grundriss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wunderschöne Kapitalanlage! Neuwertige 2-Zimmer-Premium-ETW im beliebten und urbanen Zollhausviertel

91052 Erlangen
Objekt ID: 6315814
Kaufpreis 265.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

- top-zentrale Citylage Nähe Uni-Kliniken. Mitten in der Stadt – mitten im Leben.
- modernes, gut designtes und solide gebautes Appartement-Haus
- geniale Wohnlage für Stadt-Liebhaber im angesagten Studenten- u. Szene-Viertel
- die Wohnung liegt barrierefrei, sonnig und hell im 3. OG mit Lift
- klassische Ost-/West-Ausrichtung mit großen, bodentiefen Fenstern
- ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare
- beste Ausstattung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster,
elektrische Rollos, Echtholzparkett, u.v.m.
- die schicke EBK ist inklusive
- sehr schön designtes Bad mit extra großer Dusche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick in die Bäume
- engagierte Hausverwaltung und günstiges Hausgeld (€ 226,-- mtl.)
- Einkaufen, Cafes, Restaurants, Stadtbus – hier liegt alles praktisch vor der Haustüre
- mit dem Fahrrad minutenschnell zur Uni, Siemens und zum Bahnhof

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
41 m²
Baujahr
2017
Anzahl Badezimmer
Dusche

Kosten

Kaufpreis
265.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Einbauküche
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
48,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
A

Sonstiges

Bezug:
aktuell sehr gut vermietet (KM € 7.749,--)
an sehr nette und zuverlässige Mieterin und deshalb auch ideal für Kapitalanleger

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 48,5 kWh, Fernwärme, Bj. 2017, A

Lage

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Ansprechpartner

Thomas Müller
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