Konrad-Zuse-Str. 10
91052 Erlangen
Wie aus dem Ei gepellt! Wunderschöne und aufwändig sanierte Siedler-DHH in absolut ruhiger und zentraler Wohnlage von Baiersdorf
91083 Baiersdorf
Objekt ID: 6315747
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
- in einer ruhigen Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft- wunderschöne und sehr charmante Siedler-DHH zum Verlieben
- moderner und zeitgemäßer Grundriss; perfekt für 2 – 3 Personen
- offener und sehr gemütlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich mit feiner EBK inklusive
- die große + sonnige Südwest-Terrasse mit Markise ist ideal zum Feiern und Relaxen
- der schicke Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und urgemütliche Stimmung
- 2 moderne und stylische Bäder – eines auf jeder Wohnebene
- das Dachstudio im Spitzboden ist ideal für Hobby, Gäste oder zum Arbeiten
- von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt
- kostengünstiges und innovatives Heizkonzept über Solarstrom und Öl
- hübsch angelegter, pflegeleichter Garten mit Grillplatz und Gerätehaus
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule bequem zu Fuß zu erreichen
- mit dem Rad in nur 3 min an der S-Bahn und damit schnell in ER/FÜ/N sowie FO/BA
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
251 m²
Baujahr
1950
Kosten
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
Sonstiges
- Wohnfläche: ca. 85 m² + ca. 23 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden- Bezug: innerhalb von 3 – 4 Monaten
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 195,5 kWh, Öl/Strom, Bj. d. Hauses 1950, Bj. d. Hzg. 2001 + 2023, F