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Nürnberg

Nürnberg, die größte der fränkischen Großstädte bietet wie Erlangen quirliges Großstadtfeeling. Inmitten des urbanen Trubels finden sich aber auch kleine Wohlfühl- und Ruheoasen, die vom stressigen Alltag ablenken. Hier vermitteln wir bereits seit mehreren Jahren erfolgreich Immobilien. Wir kennen die Stadt wie unsere Westentasche.

Neben den vielen Aktivitäten, die die Stadt für Jung und Alt bereithält, fördert sie unter anderem auch Unternehmen, Investoren und Fachkräfte. Im Immobilienbereich bezuschusst Nürnberg vermehrt die Begrünung von Fassaden, Dächern, Frei- und Hofflächen.

Die Großstadt weist eine gute Infrastruktur im öffentlichen Nah- und im Autoverkehr auf. Auch die Bedürfnisse von Radfahrern und Fußgängern sind vermehrt in den Vordergrund gerückt. Die familienfreundliche Stadt schafft nicht nur für Familien eine gute Wohn-, Arbeits- und Lebensqualität, sondern auch für Singles und Senioren, die sich hier niederlassen und Nürnberg ihr Zuhause nennen wollen. Auch für Gewerbetreibende und Start-ups ist die Stadt attraktiv.

Suchen Sie eine Immobilie in Nürnberg oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir kennen den Immobilienmarkt in Nürnberg sehr gut und unterstützen Sie gern bei Ihrem Vorhaben.

Der Immobilienmarkt Nürnberg. Wie verteilen sich die Mietpreise und die Kaufpreise?

Die Miet- und Kaufpreise in Nürnberg variieren stark je nach Lage und Größe der Immobilien. Die zentralen und beliebten Stadtteile weisen höhere Preise auf, während in den Außenbezirken günstigere Optionen zu finden sind. Trotz der hohen Preise im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt bleibt Nürnberg aufgrund seiner guten Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen ein begehrter Wohnort.

Mietpreise in Nürnberg:

  • Durchschnittlicher Mietpreis: Im ersten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Nürnberg bei etwa 10,89 €/m². Die Mietpreise variieren stark je nach Stadtteil und Wohnungsgröße​​​​.
  • Preisspanne:
    • Niedrigster Preis: ca. 9,04 €/m²
    • Höchster Preis: ca. 16,12 €/m²​​.
  • Mietpreise nach Stadtteil:
    • Altstadt und Engere Innenstadt: ca. 11,56 €/m²
    • Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost: ca. 11,19 €/m²
    • Östliche Außenstadt: ca. 11,14 €/m²
    • Nordwestliche Außenstadt: ca. 11,07 €/m²
    • Nordöstliche Außenstadt: ca. 11,00 €/m²​​.
  • Mietpreise nach Zimmeranzahl:
    • 1-Zimmer-Wohnung: ca. 14,48 €/m²
    • 2-Zimmer-Wohnung: ca. 11,54 €/m²
    • 3-Zimmer-Wohnung: ca. 11,00 €/m²
    • 4-Zimmer-Wohnung: ca. 11,26 €/m²​​.

Kaufpreise in Nürnberg:

  • Durchschnittlicher Kaufpreis:
    • Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.819 €/m².
    • Häuser:
      • 100 m²: ca. 4.652,59 €/m²
      • 150 m²: ca. 4.492,18 €/m²
      • 200 m²: ca. 4.234,29 €/m²​​​​.
  • Preise nach Stadtteil:
    • Fischbach: ca. 6.872,80 €/m²
    • Wöhrd: ca. 4.168 €/m²
    • Mögeldorf: ca. 4.140 €/m²​​.

Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch die Stadt Nürnberg geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?

Die Stadt Nürnberg hat mehrere infrastrukturelle Maßnahmen geplant, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität zu verbessern:

  1. Bildung und Betreuung:
    • Investitionen in Schulen: Bis 2027 werden etwa 570,4 Millionen Euro in den Bau und die Sanierung von Schulen investiert. Dies soll die Bildungsinfrastruktur stärken und die Attraktivität für Familien erhöhen​​.
  1. Verkehr und Mobilität:
    • Öffentlicher Nahverkehr: Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr betragen etwa 139,75 Millionen Euro. Dies umfasst den Ausbau und die Modernisierung des bestehenden Verkehrsnetzes, um eine bessere Anbindung und Erreichbarkeit in der Stadt zu gewährleisten​​.
    • Brückensanierungen: Mit einem Budget von 302,28 Millionen Euro werden verschiedene Brücken in der Stadt saniert, um die Verkehrsinfrastruktur zu verbessern und sicherer zu machen​​.
  1. Klimaschutz und Nachhaltigkeit:
    • Kommunale Wärmeplanung: Die Stadt arbeitet an einem Wärmeversorgungskonzept, das auf der Dekarbonisierung und der Nutzung erneuerbarer Energien basiert. Ziel ist es, Nürnberg bis 2045 klimaneutral zu machen. Dies umfasst Energieeffizienzmaßnahmen und die Integration erneuerbarer Energien in die städtische Wärmeversorgung​​.
    • Klimaneutrale Sanierung städtischer Gebäude: Für die klimaneutrale Sanierung städtischer Bestandsgebäude sind 24 Millionen Euro vorgesehen. Diese Maßnahme soll die Energieeffizienz der Gebäude verbessern und die städtischen Klimaschutzziele unterstützen​​.
  1. Stadterneuerung und Wohnumfeldverbesserung:
    • Stadterneuerungsprojekte: Nürnberg investiert in die Stadterneuerung von Gebieten mit Entwicklungspotenzial. Dies umfasst die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden, die Umgestaltung von Straßen und Plätzen sowie die Anlage von Grünflächen und Spielplätzen. Die Maßnahmen zielen darauf ab, das Wohnumfeld zu verbessern und die Lebensqualität in diesen Gebieten zu erhöhen​​​​.

Diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, Nürnberg als attraktiven Wohnort zu positionieren, die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und langfristig positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt zu haben.

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Kunden über uns

Mir wurde Müller & Müller Immobilien von meinem Anwalt empfohlen und das war ein sehr guter Tipp. Beide Müller’s und auch die Sekretärin sind professionell und absolut kompetent. Ich habe mich sehr gut betreut und beraten gefühlt, da sie wirklich zuverlässig und menschlich auch sehr sympathisch sind. Etwas besseres konnte mir in dieser Situation nicht passieren. Jederzeit wieder und ein ganz großes Lob und Dankeschön. Dieses Maklerbüro kann ich zu 100 % empfehlen.

Miriam Langer

Wir haben schon mehrere Immobilien gekauft und können daher ruhigen Gewissens sagen, dass mit der Müller & Müller Immobilien GmbH ein kompetenter Makler zu finden ist.
Von der Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe wird man professionell begleitet, Herr Müller ist gut organisiert und Rückfragen werden schnell geklärt. Ich denke, dass dies nicht unser letztes Projekt/Objekt zusammen war!

S. Wolf

Der Verkauf unserer Immobilie durch die Maklerfirma Müller & Müller (hier Stefan Müller) erfolgte sehr professionell und erfolgreich.
Der Umgang mit Verkäufer und Käufern geschah einfühlsam, geprägt von großer Sachkenntnis, Ehrlichkeit und Geduld.
Fazit: Absolut empfehlenswert.

Dieter Frank

Die vollen 5 Sterne an Müller & Müller 🙂
Vielen Dank für die professionelle Unterstützung beim Kauf meiner Gewerbeimmobilie. Ich fühlte mich zu 100% perfekt und seriös betreut und werde Sie jederzeit weiterempfehlen.
Ich war mit der Abwicklung und Betreuung extrem zufrieden.
Vielen Dank Stefan Müller für alles !

Alex Bernhard

Unsere Partner und Auszeichnungen

Unser Team

Stefan Müller

Bankkaufmann, Immobilienwirt (Dipl. DIA) und Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Erlangen

Jahrgang 1967, geboren in Erlangen,
3 Kinder

09131 / 977918-0

Thomas Müller

Bankfachwirt,
Immobilienwirt (Dipl. DIA), und Schatzmeister im Rotary-Club Erlangen-Ohm

Jahrgang 1964, geboren in Erlangen, verheiratet, 3 Kinder

09131 / 977918-0

Daniela Völkel

Teamassistentin

Die gute Seele des Büros
seit 2005

09131 / 977918-0

Alvin

Entertainment, CNO (Chief Networking Officer)